Осторожно спойлер:
Сюжет «Астрал. Дом № 13» завязывается с того, как героиня Аннушка вместе с семьёй переезжает в престарелый дом, расположенный на окраине города. Она находит в подвале старую фотографию, на которой изображены её предки, и это событие запускает череду странных происшествий. Вскоре Аннушка начинает замечать, что в таунхаусе происходят непонятные вещи: слышатся шаги, возникают тени. Её муж, Алексей, изначально скептически относится к таким событиям, однако вскоре и он сталкивается с необъяснимым.
Развивая сюжет, Аннушка решает исследовать ситуацию в доме, наталкиваясь на записи, которые указывают на тёмное прошлое его обитателей. Она находит дневник предыдущей владелицы и постепенно осознаёт, что в доме водятся духи, не желающие покидать это место. В ходе расследования Аннушка и Алексей сталкиваются с таинственными явлениями, которые ставят под угрозу их семью. Они находятся в шаге от разгадки, но их жизнь начинает угрожать нечто более опасное.